Après de nombreuses modifications, le statut du bailleur privé est enfin intégré au budget 2026. Rebaptisé « dispositif Jeanbrun », le gouvernement affiche sa volonté de relancer l’investissement locatif qui connait de graves difficultés depuis quelques années.

Le principe : l’amortissement du bien ! Le bailleur pourra déduire chaque année une fraction du prix d’acquisition de ses revenus locatifs afin de réduire, voir d’annuler, la base imposable. Le taux d’amortissement applicable pourra varier de 3.0 % à 5.5 %selon le type de logement (neuf ou ancien) et du montant des loyers pratiqués : loyers intermédiaires, sociaux ou très sociaux ;

La durée de l’engagement sera de 9 années minimum, jusqu’à amortissement de 80% de la valeur du bien.

Les logements concernés par ce dispositif sont les appartements acquis entre le 1er mars 2026 et le 31 décembre 2028, à destination de la location vide à usage d’habitation principale, dans un immeuble collectif (ce qui exclue les maisons individuelles), et acquis dans le neuf ou l’ancien lourdement réhabilité (travaux représentant au moins 30% du prix d’acquisition et permettant de classer le logement avec un DPE en A ou B). Les membres de la famille ne peuvent pas être locataires du bien.

Les logements acquis avant février 2026 ou loués en LMNP et LMP n’entrent donc pas dans le statut du bailleur privé.

Mais attention, les amortissements déduits des revenus fonciers seront réintégrables dans le calcul de l’impôt sur la plus-value en cas de revente.

L’investissement sera donc d’autant plus intéressant que le bien sera conservé au-delà des 9 années obligatoires, et ne pas être pénalisé sur la plus-value (exonération totale au bout de 30 ans).