Le 22 juillet, Monsieur Denis Lapôtre, président de la Fédération de défense des Propriétaires et Copropriétaires Immobiliers (FDPCI), a rencontré Monsieur Michel Fournier, ministre de la Ruralité. Cette rencontre a été consacrée aux difficultés rencontrées par les propriétaires ruraux et aux enjeux liés à l’avenir des territoires.
À cette occasion, le président de la FDPCI a pu présenter les principales préoccupations de la Fédération et de ses adhérents, mais également rappeler la nécessité de mieux prendre en compte les spécificités des territoires ruraux dans l’élaboration des politiques publiques.
Le DPE, une préoccupation majeure pour les propriétaires ruraux
Parmi les sujets abordés, la question du diagnostic de performance énergétique (DPE) occupe une place centrale.
La FDPCI alerte sur les conséquences de la réglementation actuelle dans les territoires ruraux. Dans de nombreuses communes, les propriétaires rencontrent des difficultés croissantes pour vendre ou louer leurs biens, notamment lorsque ceux-ci sont classés F ou G.
Pour la Fédération, l’application uniforme des règles nationales ne tient pas suffisamment compte des réalités du monde rural : ancienneté du bâti, coût des travaux, revenus des propriétaires, faible densité de population ou encore difficultés d’accès aux entreprises et aux financements.
Cette situation risque d’accentuer la raréfaction de l’offre de logements et de contribuer à la désertification de certaines communes.
La FDPCI estime donc nécessaire d’engager une réflexion sur un rééquilibrage du dispositif, afin que la transition énergétique puisse être poursuivie sans fragiliser davantage l’attractivité des territoires ruraux.
Des difficultés croissantes pour financer les logements classés F et G
La question du financement des biens énergivores a également été évoquée lors de la rencontre.
La FDPCI constate des difficultés croissantes rencontrées par les propriétaires et les acquéreurs lorsque les logements sont classés F ou G. Les conditions de financement peuvent notamment compliquer certaines transactions, y compris lorsque l’acquisition prévoit la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Cette situation peut créer un véritable cercle de blocage : un propriétaire rencontre des difficultés à vendre son bien, tandis qu’un acquéreur potentiel peut avoir du mal à obtenir le financement nécessaire à l’achat et aux travaux.
Pour la Fédération, des solutions de financement adaptées aux réalités des territoires ruraux doivent être développées afin de permettre la rénovation du parc immobilier tout en maintenant un marché de l’accession à la propriété.
Renforcer l’accompagnement des propriétaires et des communes
Forte de son implantation sur le terrain, la Fédération souhaite travailler davantage avec les maires et les communes rurales afin d’apporter une information concrète aux propriétaires et aux futurs acquéreurs.
Plusieurs thématiques pourraient notamment faire l’objet de réunions locales :
- la gestion locative et les obligations des bailleurs ;
- les baux et les états des lieux ;
- les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique ;
- la transmission et la valorisation du patrimoine ;
- les modalités d’acquisition d’un bien immobilier ;
- les évolutions réglementaires concernant les propriétaires.
L’objectif est de développer une expertise de proximité, directement accessible aux habitants et aux élus des territoires ruraux.
La FDPCI souhaite contribuer aux réflexions sur le logement
Au cours de cet entretien, le président de la FDPCI a également rappelé la volonté de la Fédération de participer activement aux réflexions et concertations engagées par les pouvoirs publics sur les questions du logement, de la propriété et de l’aménagement du territoire.
Pour la FDPCI, les politiques publiques doivent être élaborées à partir des réalités vécues sur le terrain et tenir compte de la diversité des situations entre les grandes agglomérations et les communes rurales.
Avec près de 260 000 propriétaires représentés à l’échelle nationale, la FDPCI souhaite mettre son expérience et son implantation locale au service des réflexions engagées par les pouvoirs publics.
Une fédération engagée au quotidien auprès des propriétaires
Monsieur Denis Lapôtre a enfin rappelé que la FDPCI agit quotidiennement grâce à l’engagement de ses bénévoles.
Ses représentants accompagnent les propriétaires et les bailleurs, travaillent avec les mairies et les préfectures, participent aux commissions départementales de conciliation ainsi qu’aux commissions CAPEX, et interviennent auprès des collectivités sur les questions liées au logement et à l’aménagement du territoire.
Cette présence de terrain constitue, pour la Fédération, un atout essentiel pour faire remonter les difficultés rencontrées localement et contribuer à la recherche de solutions concrètes.
Par l’intermédiaire de son président, Monsieur Denis Lapotre, la Fédération entend poursuivre ce dialogue avec les pouvoirs publics et faire entendre la voix des propriétaires sur les enjeux qui concernent directement les territoires ruraux.
Pour la FDPCI, la défense de la propriété privée et le maintien d’une ruralité dynamique sont deux objectifs complémentaires. Préserver l’offre de logements, faciliter la rénovation, accompagner les propriétaires et maintenir l’attractivité des communes rurales constituent des enjeux essentiels pour l’avenir des territoires.